曹仁超時機預測2020年 就是買樓年
本港權威投資評論家、《信報》創辦人之一曹仁超（曹Sir）評估本港樓價升值潮將到2016年結束，並叮囑青年人應利用香港的經驗，捕捉內地服務業崛起的商機。曹Sir語重心長，分析下次買樓時機應是2020年，他建議年輕人要目光遠大一些。
曹仁超於《信報》撰寫「投資者日記」逾30年，是香港備受愛戴的金融評論權威。近年他出任多項公職，包括證監會投資者教育諮詢委員會成員等。出版書籍包括《論勢》、《論戰》、《論性》、《非富不可：給年輕人的投資忠告》等。時下香港年輕人焦慮重重，由他來作忠告，至為合適。
年輕人目標：
不只是擁有一個500呎單位
今時今日，如果你問年輕人的人生目標是甚麼，相信不少人回答都離不開「買樓」兩個字。香港地少人多，高樓大廈密集得被稱為「牙籤樓」，然而令港人最擔憂的，竟然是在這個寸金尺土的地方擁有一個屬於自己的微小單位。
面對這個問題，曹仁超就絕不認同。他反問道：「年輕人的志願可以大一點嗎？」「為甚麼只希望一個『500呎』？而不是要整條街都買下？」
曹Sir說：「世界有很多機會，只要你碰到了它，捉緊它再好好發揮，那就成事了！」他又說：「時下的年輕人與老一輩不同的地方，就是他們懂得很多資訊科技。舉例說，中國有13億人口，如果你能夠寫出一個程式，對象是內地用戶，只要每一百個人有一個使用，每人每月給你賺一元，一年間你便有1億5千萬，十年就可擁有15億財富了。」
他說：「以阿里巴巴創辦人馬雲為例，他以50萬元人民幣創業，2014年成為中國首富，擁有財富兩百多億美元。這就是成功的例子，關鍵在於你是否懂得捉緊機會。」他又說：「機會到處都有，編寫程式也受到時下年輕人歡迎。如果你能夠開發一個受歡迎的程式，相信你的願望也不會是一個『500呎』吧 ! 」
認真想清楚置業原因
「如果人生唯一目標，就只是擁有一個500呎的單位。那麼，我們應該認真想清楚，置業的原因是甚麼。」曹Sir細說自己的置業理由是︰「因為我看到樓價上升，所以我買樓；因為我看到樓價跌，所以我賣樓。」為甚麼現在樓價超高昂？他認為，現在的利息降至0.25厘，多國又在積極量化寬鬆，因而令樓價升到「無雷公咁貴」。
關於置業態度，曹仁超說不會叫人不要置業。「有錢當然可以置業！」不過就要聰明點：「Timing is Everything！」他說：「2003年以來，政府曾長時間大幅減少了香港的土地供應，並停止建屋。最終，政策造成樓價上升。」
Timing is Everything
─５年後應是買樓時機
曹Sir又說：「對房地產市場而言，我認為每15年會出現一個循環。2003年至今已經12年，如果2016年樓市開始跌，我預料將會跌大約3年至2018年。從這個推測來看，就是說下一個買樓時機最快應是2020年。」「除此，我們還要考慮另一個因素，就是上一輩擁有的物業會如何影響物業市場？六十後港人佔有約65萬間樓宇，他們可能離開香港……到某個時候都要放樓。到時，年輕人又能怎樣承接？這些都是影響樓價的關鍵因素。」要取得最佳效益，就必須小心選擇。
為了等待最佳時機，曹仁超認為，年輕人可以先租樓住。時機到了，機會掌握了才出手買樓。他說：「我年輕時出來社會工作，月薪300元，要供弟弟讀書。我、妹妹、弟弟、媽媽四個人一起同住……我們的日子是這樣走過來的。正如當年大部分香港人一樣，我不是一開始就住大屋的。」
「我不建議年輕人在樓價高企的時候隨便入市。因為第一，資產膨脹遊戲玩了45年，我擔心會出現資產通縮。以黃金為例，我曾撰文寫有關十年黃金變爛銅，當年1980年買金的，買了後就一直跌，直至2000年才復甦，跌足20年！沒有人能預見當資產跌的時候情況會有多惡劣。試想想，年輕人如果沒有足夠財力，一旦買了樓，就要開始背負幾十年的供樓債，是何等悲哀！」
曹Sir又說：「第二，香港現時的物業市場情況相比其他地區是有點異常。以越南為例，當地房產至今仍有50%折讓。日本方面，近期樓價表面上升了12%，但背後是因為日本yen跌了40%。如果折算港幣計算，會發現這兩年日本房產跌了差不多30%。」
誰知「磚頭保值」真理
何時幻滅？
最後，曹Sir認為，日本出現這麼多「宅男」丶「敗犬一族」丶「電車男」等，部分是因為他們做了「樓奴」，人生目標就只有「供樓」，重重壓力下令他們選擇頹廢地生活。上一輩恐怕他們沒有樓居住，於是買下物業，有些要一供60年，直到自己死去，留下物業讓子女續供餘下的數十年，這是何苦！因此他認為年輕人買樓，絕對應守候適當的時機。世界天天在變，沒有人能預計環境變差時，可以有多慘！沒有人能預知磚頭保值的永恆真理何時幻滅。
年輕人目標：
不只是擁有一個500呎單位
今時今日，如果你問年輕人的人生目標是甚麼，相信不少人回答都離不開「買樓」兩個字。香港地少人多，高樓大廈密集得被稱為「牙籤樓」，然而令港人最擔憂的，竟然是在這個寸金尺土的地方擁有一個屬於自己的微小單位。
面對這個問題，曹仁超就絕不認同。他反問道：「年輕人的志願可以大一點嗎？」「為甚麼只希望一個『500呎』？而不是要整條街都買下？」
曹Sir說：「世界有很多機會，只要你碰到了它，捉緊它再好好發揮，那就成事了！」他又說：「時下的年輕人與老一輩不同的地方，就是他們懂得很多資訊科技。舉例說，中國有13億人口，如果你能夠寫出一個程式，對象是內地用戶，只要每一百個人有一個使用，每人每月給你賺一元，一年間你便有1億5千萬，十年就可擁有15億財富了。」
他說：「以阿里巴巴創辦人馬雲為例，他以50萬元人民幣創業，2014年成為中國首富，擁有財富兩百多億美元。這就是成功的例子，關鍵在於你是否懂得捉緊機會。」他又說：「機會到處都有，編寫程式也受到時下年輕人歡迎。如果你能夠開發一個受歡迎的程式，相信你的願望也不會是一個『500呎』吧 ! 」
認真想清楚置業原因
「如果人生唯一目標，就只是擁有一個500呎的單位。那麼，我們應該認真想清楚，置業的原因是甚麼。」曹Sir細說自己的置業理由是︰「因為我看到樓價上升，所以我買樓；因為我看到樓價跌，所以我賣樓。」為甚麼現在樓價超高昂？他認為，現在的利息降至0.25厘，多國又在積極量化寬鬆，因而令樓價升到「無雷公咁貴」。
關於置業態度，曹仁超說不會叫人不要置業。「有錢當然可以置業！」不過就要聰明點：「Timing is Everything！」他說：「2003年以來，政府曾長時間大幅減少了香港的土地供應，並停止建屋。最終，政策造成樓價上升。」
Timing is Everything
─５年後應是買樓時機
曹Sir又說：「對房地產市場而言，我認為每15年會出現一個循環。2003年至今已經12年，如果2016年樓市開始跌，我預料將會跌大約3年至2018年。從這個推測來看，就是說下一個買樓時機最快應是2020年。」「除此，我們還要考慮另一個因素，就是上一輩擁有的物業會如何影響物業市場？六十後港人佔有約65萬間樓宇，他們可能離開香港……到某個時候都要放樓。到時，年輕人又能怎樣承接？這些都是影響樓價的關鍵因素。」要取得最佳效益，就必須小心選擇。
為了等待最佳時機，曹仁超認為，年輕人可以先租樓住。時機到了，機會掌握了才出手買樓。他說：「我年輕時出來社會工作，月薪300元，要供弟弟讀書。我、妹妹、弟弟、媽媽四個人一起同住……我們的日子是這樣走過來的。正如當年大部分香港人一樣，我不是一開始就住大屋的。」
「我不建議年輕人在樓價高企的時候隨便入市。因為第一，資產膨脹遊戲玩了45年，我擔心會出現資產通縮。以黃金為例，我曾撰文寫有關十年黃金變爛銅，當年1980年買金的，買了後就一直跌，直至2000年才復甦，跌足20年！沒有人能預見當資產跌的時候情況會有多惡劣。試想想，年輕人如果沒有足夠財力，一旦買了樓，就要開始背負幾十年的供樓債，是何等悲哀！」
曹Sir又說：「第二，香港現時的物業市場情況相比其他地區是有點異常。以越南為例，當地房產至今仍有50%折讓。日本方面，近期樓價表面上升了12%，但背後是因為日本yen跌了40%。如果折算港幣計算，會發現這兩年日本房產跌了差不多30%。」
誰知「磚頭保值」真理
何時幻滅？
最後，曹Sir認為，日本出現這麼多「宅男」丶「敗犬一族」丶「電車男」等，部分是因為他們做了「樓奴」，人生目標就只有「供樓」，重重壓力下令他們選擇頹廢地生活。上一輩恐怕他們沒有樓居住，於是買下物業，有些要一供60年，直到自己死去，留下物業讓子女續供餘下的數十年，這是何苦！因此他認為年輕人買樓，絕對應守候適當的時機。世界天天在變，沒有人能預計環境變差時，可以有多慘！沒有人能預知磚頭保值的永恆真理何時幻滅。
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